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居民购房意愿降低!楼市政策还需继续优化!
2022-12-28 16:05:21 来源：楼市网
居民购房意愿的持续低迷，与当前房地产市场现状吻合。近日发布的中国城市住房价格288指数报告显示，一手房价格指数和二手房价格指数已分别连续下跌9个月和5个月。在监测的城市中，11月一手房价格下跌城市超过五成，另有九成城市二手房价格出现下跌。
要改变市场颓势，除了保持房地产企业稳定生产经营外，还要有效刺激市场购房需求。近期结束的中央经济工作会议强调，支持住房改善，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。
针对需求端，央行方面近日表示，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。银保监会强调，“因城施策”支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务。
事实上，最近一段时间，对于刺激居民购房需求的动作不断。目前已有包括武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁和乌鲁木齐等省会城市在内的82个城市，将首套房商业贷款最低首付比例降至两成。此外，包括深圳、广州、天津、杭州、厦门、成都、南京、合肥和西安等热点城市，也已将首套房商业贷款最低首付比例降至三成。
而今年以来，郑州、西安、杭州、南京等重点城市信贷政策持续宽松，多地已经优化或取消了“认房认贷”政策。另一方面，多个城市也开始对住房限购政策进行调整。
业内人士普遍认为，限购、限贷、限售等政策已经不适用于当前的房地产市场，应及时进行调整，以稳定市场和购房者信心。
据不完全统计，自三季度以来，已经有包括佛山、厦门、南京、成都、西安、郑州、济南和青岛等城市不同程度对限购政策进行优化。随着这些热点城市政策的相继调整，未来还会有更多城市加入。
2023年中央政策将继续发挥托底作用，房住不炒主基调不变，中央层面不会出台收缩性政策，但强力刺激也较难落地。地方因城施策空间进一步打开，激活新市民等购房消费潜力。
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居民购房意愿降低!楼市政策还需继续优化!
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