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楼市风向转变了，卖房的人可能比买房的人更多!
2023-01-03 15:25:07 来源：楼市网
随着出生率的不断下降，在生育率跌破警戒线之后，未来中国总人口进入负增长阶段已经是不可避免的事情了，对此社科院给出的时间点的2027年。人口压力是现在中国楼市面临的最大问题，虽然很多专家都在建议鼓励生育，但就目前来看效果并不理想。
至于为什么现在的年轻人不愿意多生孩子，原因有很多，但其中有一点很重要，那就是现在的生活压力比较大。特别是居高不下的房价让居民难以承受，因此在生活成本没彻底降下来之前，生育率都很难得到提高。
而人口出现下滑就意味着市场上的购房需求会减少，所以现在那些手里有多套房的投资者内心普遍十分焦急，都担心房子卖不掉。也就是因为这个原因，所以现在很多炒房者都在降价抛售房产。
而且除了人口下滑这一压力之外，政策的收紧也对购房需求起到限制作用，这也导致卖房的人手里的房子会变得更难卖掉。这一轮楼市调控有一个很明显的特点，那就是对楼市资金的监管变得越来越严格，这就导致购房者贷款变得更难。最直接的一点变化就是市场上的房贷利率在不断上涨，这就会导致不少购房者因为利息成本的增加而放弃买房意愿，最后的结果就是市场上的房子会变得越来越难卖掉。
甚至于现在还有城市建立了二手房指导价机制，要求银行按照指导价发放贷款，这给购房者带来了更大的首付压力。因为一旦真的按照指导价发放贷款，那么购房者在买房的时候首付需要接近50%，很少有人拿的出那么多钱。
一方面是人口下滑导致购房需求减少，另一方面是不断收紧的房贷会过滤掉一批资金不足的购房者，反正最后的结果就是市场上买得起房的人会变得越来越少。而对于卖房的人来说，想要把房子卖掉最基本的一点就是要有人买房，而现在的楼市行情明显找不到那么多购房需求。
更重要的是，因为楼市朝着稳定回归的原因，未来房产税和空置税肯定会实施，到时候持有房产的成本会越来越高。在这种情况下，如果投资者不把多余的房子卖掉的话，只会亏得更多。
2023年依然会延续2022年楼市分化的态势，楼市分化的表现很多，比如不同城市房价的走势出现不同;还有同一城市不同区域的房价走势有所不同;新房市场和二手房市场出现分化。
上面就是本篇文章的全部内容了，如果各位还想了解更多楼市信息的话就持续关注我们吧!
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楼市风向转变了，卖房的人可能比买房的人更多!
2023-01-03 15:25:07
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