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年末稳楼市的情况下，楼市回暖还需多久?
2022-12-09 14:50:55 来源：楼市网
“大力拼经济”，基调已经定下，房地产自然也不能再“拖累”，年末的“稳楼市”还在继续。
2022年的第四季度，“稳楼市”力度加大，自上而下“层层加码”，重磅利好接连落地，房地产供需两端共同发力，大有重振旗鼓的气象。供应端方面，“三支箭”的先后落地，房企融资渠道“解封”，可以说是全面“放开”了，信贷、债券、股权“三箭齐发”。
近20家银行及其地方分行为30余家房企提供2500亿元民企债券融资意向性授信，已披露合计金额超过3万亿元。 12月10日前，为房企提供以国内资产作为抵押品的境外贷款，以帮助房企偿还海外债务。
需求端方面，10月央行的“国庆大礼包”，再度降低购房成本，支持合理住房需求。11月多地放松“限购”，甚至连北京都局部放松了。12月，“延期还贷”来了，广州、北京、重庆、郑州等多地主流银行推出延期还房贷服务，保证购房者权益的同时，也再一次稳定了市场信心。
此外，地方版松绑也在继续，青岛、九江等多地放宽“商转公”政策，多子女家庭首套额度上浮20%。 银川开展购房促销活动，首套房最低首付延长期限最长可达12个月，最低可至20%。
楼市回暖还需多久
重磅会议展现决心和信心，年末“稳楼市”不遗余力，距离明年的春天也不远了，低迷了一年的楼市，还需要多久回暖?
年末的房地产市场，还算比较热闹，虽然10月和11月的房地产数据并不好看，房价也还在持续下跌，但政策落地到市场消化需要时间，前两个月的政策，在12月还是有所体现的，比如土地市场，12月5日，苏州第三轮“土拍”收官，10宗地揽金132亿元，平均溢价率4.8%;北京成交的6宗地总金额超135亿元，其中1宗地吸引了14家房企竞价，双“触顶”成交;杭州8宗涉地块中有3宗地钟及封顶摇号。
房企资金压力缓解了，拿地积极性提高了，土地市场的热度，传导到新房市场，必然会带来一波行情。二手房市场也没落后，低迷了快两年的深圳二手房市场，终于迎来上涨周期，11月成交量2168套，环比上涨25%，虽然还是低于“荣枯线”，也远低于“楼市神话”的水平，但还是创下了过去半年以来的最高值。此外，11月杭州二手房共成交5357套，排第二位，同比上涨54%;环比上涨44%。
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年末稳楼市的情况下，楼市回暖还需多久?
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