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德阳买公寓能住多少年?优缺点有哪些?
2022-10-08 13:54:18 来源：楼市网
现在越来越多人选择住、购买公寓，当然这也是对于那些喜欢独处的人而言，所以买公寓的话就要提前了解清楚。下面就让楼市网小编对德阳买公寓能住多少年?优缺点有哪些?进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。
一、德阳买公寓能住多少年?
买一套公寓如果没有遇到拆迁，或者是没有大的质量问题是可以住一辈子的。买一套公寓具体住多久是根据业主自己的使用需求来决定的，通常情况下，公寓房的产权是40年，也有一些公寓住宅的产权是70年，这里的年限主要是指土地的使用年限，到期之后是可以申请延长使用年限的。
1、普通公寓
住宅公寓具有70年产权，一般户型比较小适合1-2人入住，标准交房，设施配备完整，购业主可以直接入住。而且物业服务会比一般物业的服务更加全面，到位，因此物业费用也会一般高于区域价格高一些。
2、商业性质公寓
商务公寓拥有40年产权，可以用来居住和办公，一般处于城市的核心地段或者是商务中心位置。价格对于写字楼而言性价比，是许多中小企业的不二之选。
3、酒店式公寓
商务公寓一般有40年产权，房屋面积比较小但是胜在装修精致，交通便利。且小区有专业的物业管理，小区制度完善，环境优质。但是物业管理费用比较高。
二、公寓优缺点有哪些?
优点：
1、房子面积小、总价低
相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、生活便利
一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
缺点：
1、产权年限短
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
3、购房首付高
购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
4、不能入户没有学位
虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期潜力将大打折扣。
相信大家看完上面的介绍应该知道，公寓的产权一般是四十年，在到期之后是可以续期延长的，前提是没有遇到拆除、质量问题，所以理论上是可以住一辈子的。以上就是楼市网小编整理的关于德阳买公寓能住多少年?优缺点有哪些?的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!
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德阳买公寓能住多少年?优缺点有哪些?
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