德阳看房时要注意哪些问题?怎样看房子的好坏?

2022-10-27 11:17:49 来源：楼市网

现在越来越多的人有买房的打算，不过买房不能盲目的购买，在购买之前需要做好充足的准备，了解一下房产这方面的知识，因此下面就来给德阳的朋友们普及一下，德阳看房时要注意哪些问题?怎样看房子的好坏?

一、看房子时要注意哪些问题

1、注意采光与通风：开发商在做户型设计的时候是存在很多限制性的因素，这样就导致有些户型中会出现暗厅、暗卫的情况，而卫生间是最潮湿、最易滋生细菌的地方，通常也很少有人会去关注卫生间的通风和采光，其实卫生间的阳光与通风最重要，所以，购房者最好是购买有自然开窗的卫生间。同时客厅是家人起居、休息、娱乐的重要场所，因此客厅的采光尤为重要。

2、注意户型的好坏：大家在选房时，一定要看设计是否实用，最好是选用进深短，开间大的房间。房屋的户型好坏还会影响房屋的价格，好房子的标准，应该符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要。

3、注意小区环境和配套：是否有便捷的交通，小区的绿化怎么样，周围有无噪音污染源等，周边有无大型购物超市。

4、注意物业安全：注意查看小区的物业管理是否合规，夜晚看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全，这些情况在白天是很难看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，所以我们要在晚上也去看房。

5、注意房子的建筑质量：了解建筑公司的资质，其次需要了解施工的季节对质量是否有影响，直观检查房屋内部的质量，检查有无漏水、裂纹、变形等现象。

二、怎样看房子的好坏

1、看五证

看五证是质量保障的第一环节。五证包括：《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。

2、看五方

五方是项目工程质量保障的关键。五方包括：开发单位、地质勘查单位、设计单位、施工单位及工程监理单位。

3、看施工

适时地现场查验工程的进度，了解现场是否安全文明施工，质量监督站工作人员是否进场以及关键工序的用材质量等，另外竣工验收报告必须看好。

4、看细节

注意观察墙面是否平整无起伏、地面是否光洁不起砂、门与窗的边框是否密实无缝隙、卫生间与厨房地面是否放水试漏无渗漏等等。

5、看配套

配套包括：电梯质量;水电燃气管线材质与安装质量;空气质量及外墙装饰质量。