德阳2022上半年楼市报告：均价、签约量双降，新盘上市速度放缓

2022-07-12 09:29:51 来源：德阳楼市

2022已经过半，上半年的德阳楼市也一直被大家所关注。今天小编给大家带来德阳2022上半年楼市报告，总的来看，均价、签约量双降，新盘上市速度明显放缓。具体的我们一起来看看!

均价：约6768元/㎡，比去年降了

2021年1-6月，德阳剔除经适房等非新建商品住宅，全德阳市区(含孝感、扬嘉等旌阳区全域)新建商品住宅总成交额约37.5亿元，同比大幅下跌约47.1%，整体均价约6768元/㎡，同比下降约8.13%，若不计算周边黄许、扬嘉及老旧商品房新签约数据，那上半年均价则为6788元/㎡。

当前德阳的购房环境是：利率低;公积金政策，不断放宽;首付门槛，商贷最低2成就能上车;房价，除了少数走改善路线的楼盘价格没有什么松动，其他楼盘基本都在价格战中无法自拔，五六千的价格是普遍行情。

签约量：约55.4万㎡，也比去年降了

2022年1-6月，德阳剔除经适房等非新建商品住宅，全德阳市区(含孝感)新建商品住宅总签约面积约55.4万㎡，共5033套，同比降幅也是惊人的42.3%!若不计算周边黄许、扬嘉及老旧商品房新签约数据，那上半年签约面积则约54.8万㎡，共4977套。

2016年-2021年，平均的年度成交量约131.6万㎡，也就是说，2022年下半年至少还要再卖60万㎡的房子，才能达到过去6年的平均及格线，而上一年度2021年，正是近年来德阳楼市的高峰期(仅次于2020年)，全年成交约174.46万㎡，但照目前这个行情来看，今年要超越去年，难度属实有点大。分月度来看，去年上半年分析还能用上“高位、拉升、小阳春、爆发”等等字眼，而今年上半年就只能说“稳”，很稳定的在低谷期徘徊，每个月的涨跌都不大。

5、6月开始迎来密集的救市政策，救市政策虽然多了，但市场反应还需要时间，等到7、8月份的数据出来，就能看出政策是否刺激到位了。

分面积段来看，占据绝对主流优势的面积段区间为建面约90-120㎡，其次为建面约120-144㎡的大户型。

供应量：约51.27万㎡，孝感无盘取证

今年1-6月，德阳市区累积供应约51.27万㎡，共4861套，同比下降约48.5%，全部来自主城区，孝感片区今年无新增住宅供应，而在去年上半年，孝感贡献了2904套新房，是绝对的供应主力。

在今年上半年，新盘上市的速度也明显放缓，新开楼盘只有中鑫海南苑、坤创幸福城、万景近园、汇乐里、文德湖屿树，老盘取证也不比往年，孝感甚至从2021年10月开始至今都没有楼盘取证。