德阳购买法拍房要缴纳哪些税费?法拍房可以贷款吗?

2022-06-10 09:28:51 来源：德阳楼市

根据相关规定，购买房子是需要我们缴纳一定税费的。那么，购买法拍房要缴纳哪些税费?法拍房可以贷款吗?下面，小编带着德阳的朋友们一起来了解下。

德阳购买法拍房要缴纳哪些税费?

1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率;首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%。

2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。

3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

4、土地税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。

一般情况下法拍房只需要交契税和个税，以上列出的法拍房税费并不是所有的税费都要交，有些税是可以减免的。

法拍房可以贷款吗?

法院拍卖的房产不能贷款，需要在拍卖成功后在规定时间内交完款项，大多数情况都要全款购买，司法拍卖房产一般需在七天内付清拍卖成交价款。如果购房者资金不足的话，可以先找人借款垫付，在竞拍取得房屋所有权后，购房者享有处分权，可以拿房产证作为抵押跟银行申请贷款，银行贷款出来后就可以把先前的借款还清。

黄河片区旌阳区青衣江路与秀山街交汇处西北角

旌南片区雅河街与蒙山街延长段交汇处

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德阳购买法拍房要缴纳哪些税费?法拍房可以贷款吗?

2022-06-10 09:28:51

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责任编辑：唐思婵

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