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什么是得房率? 买房前你得看一看！
2022-02-24 14:43:53 来源：德阳楼市
购买房子时，购房者经常会听到“得房率”这个词，但是对于这个词，大多数购房者都会比较陌生，因此今天就为大家整理了一些得房率这方面的相关知识。
一、什么是得房率?
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，简单来说，就是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率。
总结得出两个公式：
得房率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积)
得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积
二、哪些因素影响得房率的高低?
房型结构，例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。物业类型，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
三、得房率是不是越多越好?
许多购房者在买房时都追求高得房率，认为得房率越高，套内使用面积越高，对自己更有利。但事实并非如此，当得房率达到一定高度，公共楼梯间、公用电梯等分摊面积则会锐减，那小区的公共活动空间也会大大减少，居住的舒适感也会大大降低。因此，得房率并不是越高越好，对于不同类型的住宅，得房率的数值也会有所不同。
四、得房率多少最宜居?
一般情况下，对于10层以下的电梯洋房来说，得房率控制在80%-90%最为合适;对于普通小高层住宅来说，得房率控制在75%最为合适;对于高层住宅来说，得房率控制在70%最为合适;而对于独栋别墅来说，一般得房率也仅在95%左右。
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什么是得房率? 买房前你得看一看！
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