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在德阳买房需要了解哪些购房知识?
2022-08-30 10:05:31 来源：楼市网
现在越来越多的人都想在德阳买房，不过买房毕竟不是一件小事，需要了解一些购房知识，那么，在德阳买房需要了解哪些购房知识呢?下面我们就来看看。
1、了解赠送面积。买房的时候阳台大多数都是赠送的，导致很多购房者都认为，阳台都要计入房屋面积。但其实阳台可分为内阳台与外阳台，内阳台会全部计入房屋面积，而外阳台本身就是算半面积的。
2、了解首套房优惠。首套房在首付、房贷利率、契税方面都会有一些优惠，比如首套房契税，一般会根据房屋面积减按1%-2%收取。
3、分清定金和订金。定金具有担保意义，是不能退的，所以购房者在交之前要确定自己交的是定金还是订金。
4、闹市区不等于好地段。在选房子地段的时候要注意，虽然闹市区的配套一般都比较成熟了，但大家在选地段的时候还要考虑房子的居住条件。
5、要了解房子的产权年限，房屋为永远产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年。
6、了解清楚开发商五证。开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
7、看户型图。购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看项目规划图、单元平面图等。
8、公摊。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
9、容积率。容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
以上就是本文的全部内容了，如果还想了解更多买房相关的知识，那么就可以多多关注一下楼市网!
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在德阳买房需要了解哪些购房知识?
2022-08-30 10:05:31
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