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央行宣布降息，房贷降息意味着什么
2022-08-24 09:28:04 来源：综合整理
对于买房的人来说房贷利率是人们比较关注的，不过房贷利率是有变化的，每年都会有调整，据悉，央行宣布了有关房贷利率的消息，下面我们就来看看。
央行正式宣布降息：一年期从3.7%下降至3.65%;五年期从4.45%下降至4.3%。加之央行降低首套房贷利率20个基点，首套房贷最低利率低至4.1%。这次有个很明显的变化，一年期、五年期倒挂。一年期降了5个基点，五年期降了5个基点，一看就知道是对地产的定向降息。房贷利率已经回到2009年，“救市”也一步步走向了深水区。房地产的下半场究竟会出现究竟会如何走呢?
一、这次降息有点急
大水终于可以光明正大流入楼市了!一场自上而下的救市已经清晰可见，从这次意外的降息能看出高层的态度变化。楼市调控的“砝码”正在一次又一次做减法，甚至楼市普惠性的利好——房贷利率下降，今年这也已经是第三次进行下调。先是央行端，今年5年期利率连续三次降息。
1月份5个基点
4月份15个基点
8月份15个基点
在这其中，5月份，央行还宣布，首套房可在lpr基础下调20个基点。短期内，连续大幅下调房贷利率，房贷利率看似从年初的4.65%一路滑到4.3%，但是购房者来说，这种冰火两重天的体验不要太刺激。去年买房小伙伴可能更有切身体验，利率最高飙升到了6%以上，距离放贷还不到一年时间，谁能想到房贷利率降了50%，这次转变确实谁都想不到，去年还在疯狂打压，今年就变成了跪舔。
究其原因，还是因为如今房地产行情太差，很多地产商暴雷，直接进了ICU自2021年开始，销售增速持续放缓，一路高歌猛进了20年的房地产，短短一年时间打回原形。进入2022年之后，更是直接进入躺平模式。失去房地产的地方ZF，大家连饭都快吃不上了。
二、第二波救世潮袭来
从年初开始，各地就各种救市。虽然各种操作都想过，包括但不限于上调公积金比例、购房契税减免、安居贷、拆迁白条、租购并举、小麦换房···甚至租房或者多胎等换名额骚操作。各地各显神通殊死一搏，但结果如何，大家有目共睹。然除了成都个别城市有点回暖的迹象之外，却大多少其他城市都还没有任何起色。
近期各项经济指数比如制造业采购经理人指数、投资、消费各项指标都相当萎靡，当然这一切，还可以追溯到7月经济数据的变冷。为了对冲经济下行风险，才有了这次罕见的不对称降息!当然，这也意味着房地产的第二轮救市正式启动。
不止这次降息，各个一线城市北京、上海、广州都有相应的动作。
1、上海公布的临港片区的购房新政
2、北京试点60岁以上老人贷款买房
3、广州放宽落户门槛
据不完全统计，单单7月就有85座城市出台救市政策，而进入到8月，各地救市的力度更是有增无减，部分热门城市更是对于松绑限购跃跃欲试。像苏州一周内竟出台两次新政，昆山、太仓则等核心都市圈内的中小城市，也都全面取消了限购。
这次周期明显会和前几次不一样，人口负增长已经到来。城市化进入后半场，只有大城市才有房地产。 三线以下的城市非自住房，建议趁机抛售，置换为核心城市的优质物业，这可能是最后的时间窗口了。今年下半年一二线城市有购房计划的小伙伴，四季度可以考虑入场了。
房贷降息意味着什么
一般情况下，银行降息意味：
1、银行的存款利息降低，贷款的利息也降低，增加了社会资金的流动性，可能有利于资金流向市场;
2、人们手中的钱开始变多，可能有利于股市、消费行业、服务行业的增长及楼市的回暖。
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央行宣布降息，房贷降息意味着什么
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