德阳购房指南：买到烂尾楼该怎么办?

2022-06-29 09:48:26 来源：德阳楼市

我们在买房时，有可能会遇到买到烂尾楼的情况。那么， 买到烂尾楼该怎么办?下面，小编带着德阳的朋友们一起来了解下。

德阳购房指南：买到烂尾楼该怎么办?

买到烂尾楼该怎么办?

1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。

3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿，而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

4、假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。

(1)若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属产生不同的影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰。该房屋是否有产权证和销售许可证，是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押。如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。

(2)如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销，如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。

烂尾楼可以停止还贷款吗?

不可以。

烂尾楼不可以停止还贷款，因为贷款是贷款人与银行之间的债权债务关系，房子状态发生变化不会影响到贷款人与银行之间的债务关系，如果业主停止还贷款的话，会造成贷款逾期，影响个人征信。