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德阳未成年人可以买房吗?未成年人买房有哪些注意事项?
2022-05-27 09:37:51 来源：德阳楼市
不同于以往，现在有很多家庭父母会提供资金给自家孩子早早买房。那么， 未成年人可以买房吗?未成年人买房有哪些注意事项?下面，小编带着德阳的朋友们一起来了解下。
德阳未成年人可以买房吗?
未成年人可以买房，法律并未限制购房者的年龄，但签订买房合同和办理房屋权属登记时，一般需要由未成年人的法定监护人办理。如果是未成年人签订的房屋买卖合同则很有可能成为为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。
未成年人买房有哪些注意事项?
在我国，未成年人是指未满18周岁的公民，未成年人根据年龄段的不同，民事行为能力也有所不同。10周岁以下为无民事行为能力人。10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力人。特殊情况：已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。
1、未成年人签署合同的效力
(1)签署合同的未成年人是无民事行为能力人的，签署的合同为无效合同。
(2)签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定监护人进行追认，法定监护人不予追认的，合同无效。
2、与未成年人签署合同的注意事项
结合实际情况，与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形，一定要履行核实的这个动作，所以在签署合同过程中需要注意以下几点：
(1)查验身份证件，确认其法定年龄。
(2)观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。
(3)未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定监护人的名字。
3、未成年人的监护手续
目前，公证处接受办理未成年人的监护公证，由未成年人的父母作为监护人。
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德阳未成年人可以买房吗?未成年人买房有哪些注意事项?
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