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德阳置换房需要签合同吗?住宅用地置换要哪些证件？
2022-05-23 09:29:20 来源：德阳楼市
置换房是二级住房交易市场中的一种交易方式，在交易过程中需要同时进行买卖的行为。那么，德阳的朋友们，你们知道置换房需要签合同吗?住宅用地置换要哪些证件？下面，小编带着大家一起来了解下。
德阳置换房需要签合同吗?
置换房需要签合同，这样做主要也是为了保障双方合法的权益。置换房签合同对合同双方都是很重要的，双方在签置换房合同前需要认真阅读合同内容，合同得到双方认可后方可签字，签完后就发生法律效力，所以大家一定要重视。
住宅用地置换要哪些证件？
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证;
2、房屋权证;
3、契证;
4、受让方身份证(死亡证明、遗产继承公证书等相关证件);
5、继承须按房屋市价3%交契税;
到市政务房产局窗口办理。而且你要先变更土地证，再变更房产证，契税只在变更房产证时缴纳。另外，还要缴纳新证的制作费，也就几百块。
房产置换要交税吗?
产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定：
1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。
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德阳置换房需要签合同吗?住宅用地置换要哪些证件？
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