购房知识：德阳购买洋房和商品房有什么不同?

2022-04-13 10:56:34 来源：楼市网

在德阳购买房屋时，会发现房屋有洋房和商品房之分，因此很多人都会比较纠结购买洋房还是商品房，那么不妨了解一下德阳购买洋房和商品房有什么不同?

1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。

2、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。

3、建筑容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5到1.5。而普通住宅容居率大都超过1，较为拥挤。

黄河片区牡丹江东路与庐山北路交汇处

4、建筑面积不同：相同面积下，洋房住宅面积一般占总面积的8%到10%，而小高层住宅则达到2.5%到1.5%。

5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。

购房知识：德阳购买洋房和商品房有什么不同?

德阳购买商品房的注意事项有哪些?

1、购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：取得权属证书的期限无法确定，需要补交土地出让金;只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;可能被政府以违法建筑强制拆除。

2、如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的义务，如果开发商不兑现，可以到房地产所属法院起诉。

3、在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心地将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。

旌阳区旌阳区孝感镇纵一路与澜沧江西路交汇处东南角

4、若出卖方逾期交房可以根据规定先行催告，若还是不履行合同，则可以要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同的约定承担违约责任。

5、要使用规范的付款方式，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

德阳购买洋房和商品房有什么不同?德阳购买商品房的注意事项有哪些?看了上文的介绍相信大家都有了一个了解，希望大家都能买到满意的房子。

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购房知识：德阳购买洋房和商品房有什么不同?

2022-04-13 10:56:34

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责任编辑：汪露

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