德阳购房：房屋买卖合同应该注意哪些问题?

2022-03-22 11:05:10 来源：德阳楼市

我们在签订房屋买卖合同时，如果不事项做好准备工作，可能会在正式签订时出差错。那么，房屋买卖合同应该注意哪些问题?德阳的朋友们我们一起来看看吧!

1、购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的示范文本，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

3、违约条款应该是针对买卖双方的，而不只是对其中一方进行约束，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。

4、即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语，日后产生纠纷。

商品房买卖合同签约的流程?

1、签订认购书

认购书是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。

2、签订商品房买卖合同

购买人在签订认购书后，应当在认购书中约定的时间内到约定的地点签订正式的商品房买卖合同。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意，前期物业服务合同是由建设单位与物业管理企业签订的。

3、与开发商指定的银行签订贷款合同

在房产证办理完毕之前，由开发商通过协议将购买人对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理下来之后，开发商解除担保，购房人将房产证抵押在银行处作为偿还贷款的担保。

4、办理预售登记

商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同(即《商品房买卖合同》。买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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德阳购房：房屋买卖合同应该注意哪些问题?

2022-03-22 11:05:10

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责任编辑：唐思婵

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