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在德阳购买商品房有哪些注意事项?
2022-03-15 10:36:28 来源：楼市网
很多在德阳买房的人都会选择购买商品房，不过买商品房涉及的金额比较大，因此在购买时应该多多注意，那么在德阳购买商品房有哪些注意事项?
一、买清盘时的房子
通常情况下，刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低，在期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，前期一般将价格设定得较低。当销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格也会低下来。而且清盘房大多是现房，房间本身的质量问题已经通过竣工后一段时间的检验，如果有问题基本会暴露出来，此时购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
二、两种促销价格不可信
部分房地产开发商出于促销的考虑，往往会弄出各种不同的价格，如“起价”、“均价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。
而“均价”实际上是房地产商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。购房者选房时需要注意促销价格，切勿因价格优惠而盲目下手。
三、提防面积计量“缩水”
个别房地产开发商在房屋计量面积上会“缩水”。一般情况下，房地产开发商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
四、查看配套完善程度
购房时，可以先看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。
五、性价比是重要指标
对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子;其次，在房子长期使用的过程中，成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量高与低的一个衡量因素。
六、仔细查看相关证件
购房者要仔细查看开发商的《营业执照》和企业资质证书、项目建设立项批文还有五证。
五证指的是：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
商品房和住宅房的区别有哪些
1、定义不同：
住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍。商品房包括商品房和住宅。商品房一般是由房地产商开发建造而成，可以在市场上交易、挂牌出售等流通的房屋。或者可以说以房屋作为商品来出售的，就是商品房。
2、产权年限不同：
商品房的商住房年限为50年，如果到了这个年限那么要上交土地出让金个国家，不然就不能再继续使用。而住宅房的使用年限为70年，年限到期后它会自动续期。
3、房屋条件不同：
商品房的商住房不能的，而纯住宅房就可以。
4、房屋性质不同：
如果你是用来住的话，那就选住宅房，如果是要商铺，那就选择商品房。住宅房对地理位置比较严格，无论是周边的生活配套设施，还是交通便利，房子的质量问题等等都要严格把控。
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在德阳购买商品房有哪些注意事项?
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