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公寓能用公积金贷款吗?购买公寓房要注意什么?
2022-03-03 09:49:47 来源：德阳楼市
今天给德阳的朋友们科普一下：公寓能用公积金贷款吗?购买公寓房要注意什么?看完后，希望给有需要的您一点帮助。
公寓能用公积金贷款吗?
公寓能否用公积金来贷款。要分两种情况来看：
1、购买商业性质的公寓不能用公积金贷款。
公积金贷款有一个限制，那就是只能用在70年土地使用年限的“住宅用地”。然而公寓、loft、写字楼、商住两用，基本上都是土地使用年限40年、50年的“商业用地”，所以不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。需要注意商业公寓申请贷款的年限相对较短，一般不超过10年，商业公寓的贷款首付一般为5成，贷款利率也更高。
2、购买住宅性质的公寓能用公积金贷款。
凡事没有绝对，也有个别的公寓属于“住宅用地”的性质。这类公寓的土地使用权有70年，和普通的住宅一样，都可以直接申请公积金贷款。
购买公寓房要注意什么?
1、房屋产权：购房者在购买公寓时，需要查看想要购买楼盘的《国土使用证》，查看土地用途一栏是住宅还是商业。因为按照有关规定，房屋的使用权性质和土地使用权应该保持一致，涉及到商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
2、周边环境与生活配套：购房者在考察公寓时应该注意楼盘的配套设施以及周边环境。在观察时不仅要注意查看小区内自有的功能设施以及物业、安保等，还要看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等。在选择公寓时还要注意楼盘位置，尽量选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
3、房屋户型：公寓房源属于实用性的住房，虽然总面积相对比较小，但满足基本的生活需求还是没有问题的。在选择户型时，购房者不能因此马虎凑合，还是要注意警惕房型设计上可能会存在的缺陷，尽量选择使用面积比较大，采光、通风、景观等条件比较好的公寓。
4、开发商品牌：购房时要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。口碑好的开发商相较而言比较值得信任，可以在一定程度上避免货不对版、质量不过关、规划不合理等问题的出现。
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2022-03-03 09:49:47
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