德阳

2022年买房需要什么条件? 2022年买房注意事项有哪些?

2022-01-13 10:06:44    来源:互联网

今天给德阳的朋友科普一下:2022年买房需要什么条件? 2022年买房注意事项有哪些?看完后,希望给有需要的您一点帮助。

  

2022年买房需要什么条件?

  

1、购房者需要达到购房城市的限购规定,不同城市规定都是有差异的。

  

2、贷款买房的话,借款人应具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,较低为20%以上;贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

  

2022年买房注意事项有哪些 ?

  

1、摸清自己的购房需求和能力限度

  

买房这件事情,说白了还是一件较为私人的事情,毕竟买房主要是为了居住的,刚需买房更是如此,更应该知道自己的房款数目与房屋要求,大多数刚需买房,或是为了成家,或是为了孩子或老人改善,或是购买自己的第一套房,这些需求都是明确的。

  

有的朋友在买房时,都会想着说“利用好这笔贷款”,尤其是首房首贷的朋友,可以贷上六成甚至是七成的款项,首付的压力减小了,但同时,还贷的压力也是陡增,举个例子来说,贷款100万的房款,以5%的房贷利率来算,用楼盘网房贷计算器计算,每个月还贷款就得要5368元。

  

这个贷款数字高吗?要知道,数据显示,2020年我国全体居民人均可支配收入32189元,平均月可支配收入2682.4元,这么一对比,显然这个贷款数字已经非常高昂了。

  

对于刚需来讲,其实当下紧急的任务是,以合适的价格买下适合自己的房子,贷款是一种长久的支出,同样需要纳入家庭风险中去,对于刚需来讲,一定要提前规划好买房的需求和价格限度。

  

2、房价“大跌”不现实,不要有不切实际的幻想

  

“房住不炒”很早就被提出,而当我们环顾这几年的房价走势,许多城市的房价都在从“巅峰”逐步滑落,而2021年频繁发布的调控政策,更是为房价的回归加了码,指导价、积分购房、银行贷款限制等等。

  

但是需要注意的是,这些信号都代表着“稳房价”,而非“降房价”。很多朋友都会想着,高频的调控下房价会不会大跌?实际上,这种可能性并不高,调控旨在“稳”而非“降”,更何况“大降”,要知道,一旦出现房价大跌的情况,影响的是一大批高价买房的朋友,到时候“断供”等问题也会频发,这又是另一种不稳定因素了。

  

所以基本可以明朗的形式是,2022年,房价将依然围绕“稳”字调整,刚需得做好打算。

  

3、保障房体系逐渐完善,买房并非必要条件

  

很多人纠结买不买房的一大原因是,房屋的供给模式比较单一,基本只有购买商品房一条路,但是今后“商品房+保障房”两脚走路的房产供应模式下,“住有所居”才是需要实现的目标,也就是说,要让所有具备住房需求的人,都能够轻易解决住房需求,这就关乎保障房体系的完善。

  

许多城市都在加速保障房的建设,譬如2021年10月的时候,广州就提出了到2025年,全面完成66万套保障性住房。

  

可以想见,在未来,住房模式的变更下,经济能力强的朋友可以选择市场化购房,但同样,对于收入有限的朋友来说,也会有共有产权房、经济适用房等房产供给,还有公租房、廉租房等住房加码。

  

但2022年到底要不要买房,还是看购房者个人决策。

责任编辑:唐思婵

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品, 系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。 如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站。

房产知识有疑问?专业的置业管家将为您答疑解惑!