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违建的房屋可以出租吗?违建拆除有补偿吗?
2022-01-07 11:00:35 来源：网络
今天给德阳的朋友科普一下：违建的房屋可以出租吗?违建拆除有补偿吗?看完后，希望给有需要的您一点帮助。
违建的房屋可以出租吗?
违建的房屋是不能出租的，基于违章搭建的房屋签订的房屋租赁合同是无效的合同。但是，在法庭辩论终结前取得建设批准的除外。对于出租人而言，尽管因房屋系违法建筑而导致合同无效，但该自建房屋在被拆除之前还是其占有的财产。合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。
违建拆除有补偿吗?
1、一般来讲违建这类词是指没有经过相关部门审批同意，也没有取得建设工程许可等，简单说就是民众没有去相关部门进行办理建房手续，那么这类房屋划分为两种情况，第一它不符合城市规划，按照相关规定拆除违建房屋，第二它没有经过相关部门审批，不违反城市规划，像这类情况一般可以去相关部门进行缴纳处罚金，之后再补齐手续，所以被拆迁人要了解是因为没有获得相关证件，后续可以为房屋补齐相关证件。
2、但是在现实案例中违建有各种各样原因，不管它属于什么原因被认定违建，那么它最终拆迁补偿相对来讲都是比较低，为了尽可能提高拆迁补偿款，被拆迁人一定要抓好谈判这一环节，通过合理谈判提高补偿，但是要注意，如果房子被认定违建，一般拆迁人会以拆违名义加快拆迁，所以被拆迁者尽可能在桌上解决问题，如果说不可以，拆迁者要合理利用自己享有权利来创造条件。
3、虽然相关条已经规定，对认定违建建筑与超出时间期限临时建筑都不给予补偿，但是由于现实违建案件比较复杂，很多地方政府都会对被拆迁人进行一些补偿与安置，简单说，就算被拆迁人失去违建补偿，那么也应该因拆迁造成被拆迁人失去土地补偿。拆迁过程中违建原因各种各样，无论是什么原因造成违建，都不能说被拆迁人就一定得不到补偿。
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