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房子过剩难消化？最终要解决这三个问题才行！
2019-02-21 11:34:29 来源：楼盘网
房子为何难消化?
中国房地产市场这些年发展很快，小到个人大到企业都在进军房地产市场，甚至有很多人通过高杠杆的方式从银行贷款买房，然后等房价上涨后再卖出去赚取利润差，胆大者用这种玩法从零开始完成了资产积累财富得到了数倍飙升，开发商对于拿地建房的积极性大增，炒房者完美配合数套购买，一场房地产大卖的盛宴上演，此前网络数据显示，中国家庭平均资产已达到了160万元，但80%的资产都在房子上面，足以看出房子已成为生活中价值最高的商品之一。
在这种高利润的环境下，中国房子的修建速度飙升，以致于现在多方机构调查显示中国房子过剩了，此前西南财经大学调查显示2017年中国空置房屋达到了6500万套，而这些空置房屋所占用的贷款金额达到了10万亿，中国房子多不多、杠杆率高不高显而易见。
一二线城市空置率可能不明显，但是你去到三四线城市乃至县城看看，基本上除了10年以上的老楼盘住户相对来说比较多以外，近10年内新建的楼盘住户基本上很少，特别是晚上观察尤为明显，亮灯的住户基本上没几家。对于房子过剩问题，很多地方都使用了去库存的方法来促进楼市消化，效果相对来说还是比较明显的，但是中国目前待售的房子依然很多，此前世联行报告显示截止2019年中国待售住房面积需要2年才能消化完毕。
对于房子过剩这个问题，如果是单靠消化肯定是不行的，虽然中国人口有接近14亿，但是有能力消费的并不多，房子不像是蔬菜水果，蔬菜水果过剩是因为产量过剩需求者都已经购买了，说白了这些我都吃腻了，不是买不买得起的问题，而房子不一样，很多人还没有买房子，所以房子才会出现大面积的过剩，如果要解决这个问题，最好的方式笔者认为还是控量降价，价格才是解决过剩问题的最好方法。
根据多方数据来看中国房子过剩是存在的，但是这个过剩并不是产能过剩所导致的，而是房价过高所导致的，虽然经常看到很多楼盘一开盘就被抢购一空，但是购买的人群大多不是刚需者而是炒房者，记得笔者去年一朋友在四线城市买房，说好的第二天早上10点开盘，结果开发商半夜11点在无通知的情况下突然开盘，结果房子一售而空，朋友断定基本上都是被炒房者买走了。
而对于真正的刚需来说，他们有时候是很难买到新房，特别是对于急于购房的群体来说，他们不得不去接受炒房者手里加价的二手房，价格高了有能力承受得起房价的人就少了，如果房价能够跌至一个合理的水平，人们的收入能够上升一个台阶，来中和房价与收入之间的差距，那么房产过剩这个问题，才能得到更好的解决。
1.控制现有房地产的建设速度，留给去化周期更好的环境。
2.控制房价涨幅，对于房价水分大的城市进行挤水分降低房价，减轻购房者压力
3.未来提高人们的收入水平，平衡房价与收入之间的差距。
以我们现在的经济发展水平，房价本身就不可能处在几百元几千元的区间，所以房价不可能下降很多(水分大的城市除外)，所以房产开发速度、房价问题、收入能力三者的平衡临界点才是对过剩问题以及楼市乱象更好的解决，而现在楼市调控的方式也在追求这些，不是单一的解决某一点。
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房子过剩难消化？最终要解决这三个问题才行！
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